Покупка дома или аренда недвижимости

Самый важный вопрос при покупке дома: является ли цена разумной? Покупатели многоквартирных домов и домов на одну семью должны очень хорошо знать местный рынок. В противном случае грозит большое разочарование.

Каждый рынок и каждое место имеет свои особенности, каждый дом и каждое оборудование Различная привлекательность среди покупателей и арендаторов региона. Поэтому, если вы отправляетесь в магазин за покупками, вы должны либо искать только в вашей прямой среде, либо иметь дело с сайтом в течение многих дней или даже недель. Именно таким образом можно продать дом в Новой Москве на очень выгодных условиях.

«Часто инвестиции в родной город, при условии получения позитивных перспектив на будущее, являются наилучшим способом для приобретателя», - говорит Кристиан Виттке.Вы должны выходить на рынок жилой недвижимости только в том случае, если точно знаете микро-местоположение: какова экономическая структура, какие миграционные потоки существуют и насколько высоки?" Вас вполне могут устроить коттеджные поселки на новорижском шоссе.

При расчете справедливой стоимости имущества простая формула «100 / цена покупки в годовой арендной плате = годовой доход» более не является достаточной. Итак, если вы заплатите эквивалент 20 годовых арендных плат, вы получите валовую начальную доходность в пять процентов в год - это теория.  

«Местоположение, возраст строительства, подключение к местному транспорту, состояние здания, возможные ремонтные работы, энергоэффективность, подробное использование и колебания». В районе с довольно низким средним доходом и высоким уровнем безработицы, например, ожидается высокий товарооборот. Для этого риска четыре или пять процентов мало.

В городах, как правило, уровень арендной платы едва сопоставим с другими регионами. Поэтому покупатели не должны задавать себе вопрос, насколько дорогое место в настоящее время, но каков его потенциал развития.

Показателем потенциала повышения стоимости является развитие населения. «У строительства многоквартирных домов есть только рынок, на котором можно доказать рост населения». Чем выше экономический успех региона, тем больше спроса на квадратные метры на человека. Там, где есть что наверстать, цены могут расти даже без прироста населения. Выбирайте только самое доступное и тогда вы сможете найти то, что действительно вам подходит. Недвижимость играет очень важную роль в жизни каждого человека, поэтому надо тщательно проработать данный вопрос.